TOP 5 CÁCH CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG HIỆU QUẢ HIỆN NAY – BÁO GIÁ 2026

Sân thượng là khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, độ ẩm và sự thay đổi nhiệt độ. Nếu không được xử lý chống thấm đúng cách, nước mưa có thể thấm xuống trần nhà, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt bê tông và ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Hiện nay có nhiều phương pháp chống thấm sân thượng khác nhau, từ chống thấm bằng Sika, màng PU, màng Bitum, sơn Epoxy cho đến nhựa đường. Mỗi phương pháp sẽ có ưu điểm, quy trình thi công và mức chi phí riêng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân sân thượng bị thấm dột, top 5 cách chống thấm phổ biến và bảng giá tham khảo năm 2026.

NGUYÊN NHÂN SÂN THƯỢNG BỊ DỘT

Sân thượng bị thấm dột thường không xuất phát từ một nguyên nhân duy nhất mà do nhiều yếu tố kết hợp trong quá trình thi công và sử dụng. Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp, hạn chế tình trạng thấm tái phát.

Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

– Bề mặt bê tông bị nứt: Các vết nứt nhỏ do co ngót bê tông hoặc giãn nở nhiệt tạo điều kiện cho nước thấm xuống bên dưới.

– Thi công chống thấm sai kỹ thuật: Các vị trí như chân tường, cổ ống, mạch ngừng, góc tiếp giáp nếu không được xử lý kỹ rất dễ bị thấm.

– Vật liệu chống thấm xuống cấp: Sau thời gian dài sử dụng, lớp chống thấm có thể bị bong tróc, nứt, giảm độ bám dính hoặc mất khả năng chống nước.

– Sân thượng thoát nước kém: Bề mặt không đủ độ dốc khiến nước mưa đọng lâu, làm tăng nguy cơ thấm dột.

– Hệ thống thoát nước bị tắc: Phễu thoát sàn hoặc đường ống thoát nước bị nghẹt khiến nước ứ lại trên sân thượng.

– Ron gạch hoặc lớp lát bị hở: Nước có thể ngấm qua các khe ron, khe gạch rồi thấm xuống lớp nền phía dưới.

– Không chống thấm ngay từ đầu: Những công trình không được xử lý chống thấm trong giai đoạn xây dựng thường dễ xuống cấp nhanh hơn.

– Thời tiết tác động liên tục: Nắng nóng, mưa lớn, thay đổi nhiệt độ liên tục khiến bề mặt sân thượng và lớp chống thấm nhanh bị lão hóa.

TOP 5 PHƯƠNG PHÁP CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG PHỔ BIẾN

Tùy theo tình trạng sân thượng, ngân sách và yêu cầu sử dụng, khách hàng có thể lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp. Dưới đây là 5 giải pháp được sử dụng phổ biến hiện nay.

1. Chống thấm sân thượng bằng SikaTop Seal 107

SikaTop Seal 107 là vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần, thường được sử dụng cho sân thượng, sàn mái, nhà vệ sinh, ban công và các khu vực cần chống thấm trước khi cán vữa hoặc lát gạch.

Ưu điểm lớn của SikaTop Seal 107 là khả năng bám dính tốt trên nền bê tông, dễ thi công, phù hợp với nhiều công trình dân dụng và có chi phí tương đối hợp lý.

Quy trình thi công SikaTop Sea 107

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Bề mặt bê tông cần được vệ sinh thật sạch trước khi thi công. Cần đục bỏ các mảng vữa thừa, quét sạch bụi bẩn, rong rêu, dầu mỡ và các tạp chất bám trên bề mặt.

Nếu sân thượng có vết nứt lớn, lỗ rỗ hoặc vị trí bê tông yếu, cần dùng vữa sửa chữa chuyên dụng để trám phẳng lại. Các vị trí chân tường, cổ ống xuyên sàn, góc tiếp giáp cần được xử lý kỹ vì đây là những điểm dễ thấm nhất.

Sau khi làm sạch, tiến hành tưới nước lên bề mặt bê tông cho đến khi đạt trạng thái bão hòa nước nhưng không đọng vũng. Nếu còn nước đọng, cần dùng giẻ hoặc dụng cụ phù hợp để thấm hết trước khi thi công.

Bước 2: Pha trộn SikaTop Seal 107

SikaTop Seal 107 gồm 2 thành phần: thành phần A dạng lỏng màu trắng và thành phần B dạng bột màu xám.

Đầu tiên, đổ thành phần A vào thùng sạch. Sau đó, cho từ từ thành phần B vào thùng chứa chất lỏng. Dùng máy trộn điện tốc độ thấp khoảng 500 vòng/phút để khuấy đều trong 3 – 5 phút cho đến khi hỗn hợp đạt độ sệt mịn, đồng nhất và không còn vón cục.

Bước 3: Thi công lớp thứ nhất

Dùng chổi cọ lông cứng, con lăn hoặc bay thép để quét lớp hỗn hợp đầu tiên lên toàn bộ bề mặt sân thượng khi nền còn ẩm.

Cần quét đều tay, phủ kín toàn bộ bề mặt và quét vén lên chân tường khoảng 15 – 20cm để hạn chế thấm tại khu vực tiếp giáp. Định mức thi công tham khảo khoảng 1.5 – 2kg hỗn hợp/m² tùy tình trạng bề mặt.

Bước 4: Thi công lớp thứ hai

Sau khi lớp thứ nhất khô bề mặt, thường từ 4 – 8 tiếng tùy điều kiện thời tiết, tiếp tục thi công lớp thứ hai.

Lớp thứ hai nên được quét vuông góc với hướng quét của lớp thứ nhất. Cách thi công này giúp lớp chống thấm phủ kín hơn, hạn chế bỏ sót lỗ rỗ, bọt khí hoặc khe hở nhỏ trên bề mặt.

Bước 5: Bảo dưỡng và thi công lớp bảo vệ

Sau khi hoàn thành lớp chống thấm, cần bảo vệ bề mặt khỏi mưa trực tiếp hoặc nắng gắt trong vòng 24 giờ đầu để vật liệu ninh kết ổn định.

Lưu ý, SikaTop Seal 107 không phù hợp để lộ thiên lâu dài dưới tia UV và ma sát thường xuyên. Vì vậy, sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, thường sau khoảng 48 giờ, nên cán thêm lớp vữa xi măng cát dày khoảng 2 – 3cm để bảo vệ. Sau đó có thể lát gạch nếu cần hoàn thiện bề mặt.

Chống thấm sân thượng bằng SikaTop Seal 107

2. Chống thấm sân thượng bằng màng Polyurethane PU

Màng chống thấm Polyurethane, thường gọi là màng PU, là giải pháp chống thấm cao cấp cho sân thượng, sàn mái và các khu vực lộ thiên. Vật liệu này tạo thành lớp màng liên tục không mối nối, có độ đàn hồi cao và khả năng che phủ các vết nứt nhỏ do co ngót bê tông.

PU được đánh giá cao nhờ khả năng chống thấm tốt, bám dính chắc, chịu co giãn và có tuổi thọ sử dụng lâu dài, có thể lên đến 15 – 20 năm nếu thi công đúng kỹ thuật và bảo vệ đúng cách.

Quy trình chống thấm bằng màng PU

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Bề mặt cần được vệ sinh sạch, mài nhám, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu và các lớp vật liệu yếu. Các vết nứt, lỗ rỗ hoặc vị trí hư hỏng cần được trám kín trước khi thi công.

Khác với một số vật liệu gốc xi măng, màng PU thường yêu cầu bề mặt bê tông khô ráo để đảm bảo độ bám dính tốt nhất.

Bước 2: Quét lớp lót Primer

Thi công một lớp lót chuyên dụng để tăng độ bám dính giữa bề mặt bê tông và màng PU. Sau khi quét lớp lót, cần chờ khô khoảng 2 – 4 tiếng tùy điều kiện thực tế.

Bước 3: Phủ màng PU

Thi công từ 2 – 3 lớp màng lỏng PU. Mỗi lớp nên được quét đều tay, lớp sau thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo độ phủ kín. Thời gian chờ giữa các lớp thường từ 12 – 24 tiếng tùy loại vật liệu và điều kiện thời tiết.

Bước 4: Thi công lớp bảo vệ

Đối với sân thượng lộ thiên, thường xuyên chịu nắng mưa hoặc có mật độ đi lại cao, nên thi công thêm lớp phủ Topcoat trên cùng. Lớp này giúp tăng khả năng kháng tia UV, chống bám bụi, chống trầy xước và bảo vệ màng PU bền hơn.

Bước 5: Nghiệm thu

Sau khi màng PU khô hoàn toàn, thường từ 3 – 7 ngày, có thể tiến hành ngâm nước kiểm tra trong 24 – 48 giờ để đánh giá khả năng chống thấm trước khi bàn giao hoặc thi công lớp hoàn thiện.

Chống thấm sân thượng bằng màng Polyurethane PU

3. Chống thấm sân thượng bằng màng Bitum

Màng chống thấm Bitum là giải pháp phổ biến cho các công trình sân thượng, sàn mái, tầng hầm và khu vực có diện tích lớn. Loại màng này có khả năng chống nước tốt, thi công nhanh và tạo lớp bảo vệ khá bền nếu được xử lý đúng kỹ thuật.

Hiện nay, màng Bitum có nhiều loại như màng khò nóng và màng tự dính. Trong đó, màng khò nóng thường được sử dụng nhiều cho sân thượng diện tích lớn nhờ độ bám dính cao.

Quy trình thi công Bitum khò nóng

Bước 1: Quét lớp lót tạo dính

Dùng con lăn để quét một lớp lót tạo dính mỏng và đều lên toàn bộ bề mặt bê tông. Lớp lót này giúp tăng khả năng bám dính giữa màng Bitum và nền sân thượng.

Bước 2: Trải màng Bitum

Sau khi lớp lót khô hoàn toàn, tiến hành căn chỉnh và trải cuộn màng chống thấm lên bề mặt. Cần đảm bảo mặt cần dán được úp xuống dưới, các mép màng được đặt đúng vị trí và có độ chồng mí phù hợp.

Bước 3: Khò nóng và dán màng

Dùng đèn khò gas làm nóng mặt dưới của màng. Khi gặp nhiệt độ cao, lớp Bitum sẽ tan chảy và bám chặt vào lớp lót bên dưới.

Cần khò đều tay, không để cháy màng hoặc thiếu nhiệt khiến màng không bám chắc. Thi công lần lượt cho đến khi phủ kín toàn bộ diện tích sân thượng.

Bước 4: Ép phẳng và xử lý bọt khí

Sau khi khò dán, dùng con lăn hoặc búa cao su ép mạnh lên phần màng vừa thi công. Thao tác này giúp màng bám đều, bề mặt phẳng hơn và hạn chế hiện tượng nhốt bọt khí bên dưới.

Các vị trí chồng mí, chân tường, cổ ống và góc tiếp giáp cần được xử lý kỹ để tránh thấm dột về sau.

Chống thấm sân thượng bằng màng Bitum

4. Chống thấm sân thượng bằng sơn Epoxy kết hợp PU Topcoat 

Sơn Epoxy mang lại bề mặt hoàn thiện đẹp, láng mịn, sáng bóng và dễ vệ sinh. Tuy nhiên, đối với khu vực lộ thiên như sân thượng, không nên sử dụng sơn Epoxy thông thường một cách độc lập.

Để chống thấm sân thượng hiệu quả, nên kết hợp lớp lót Epoxy bám dính với lớp phủ PU Topcoat kháng UV. Cách làm này giúp bề mặt chịu được nắng mưa, co giãn nhiệt và hạn chế bong tróc tốt hơn.

Quy trình chống thấm bằng sơn Epoxy kết hợp PU Topcoat

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Bề mặt sân thượng cần được mài tạo nhám bằng máy mài công nghiệp, sau đó hút sạch bụi bẩn. Đây là bước rất quan trọng vì Epoxy yêu cầu bề mặt thi công phải khô, sạch và có độ bám tốt.

Độ ẩm bề mặt bê tông nên dưới 5%. Nếu sàn còn hơi ẩm, lớp sơn có thể bị phồng rộp, bong tróc hoặc giảm độ bám dính sau một thời gian ngắn sử dụng.

Bước 2: Xử lý khe nứt

Các khe nứt, lỗ rỗ hoặc vị trí hư hỏng cần được trám kín bằng keo Epoxy chuyên dụng hoặc vật liệu bả 2 thành phần trước khi thi công lớp sơn lót.

Bước 3: Thi công lớp sơn lót Epoxy

Lăn đều lớp sơn lót Epoxy lên toàn bộ bề mặt sân thượng. Lớp lót có nhiệm vụ thẩm thấu sâu vào nền, gia cố bề mặt và tạo chân bám chắc cho lớp phủ phía trên.

Thời gian chờ lớp lót khô thường khoảng 6 – 8 tiếng tùy điều kiện thời tiết và hướng dẫn của nhà sản xuất.

Bước 4: Thi công lớp phủ PU Topcoat

Dùng rulo lăn 2 lớp sơn phủ ngoài trời, thường là sơn gốc Polyurethane. Lớp thứ hai nên lăn vuông góc với lớp thứ nhất, thời gian giữa mỗi lớp thường khoảng 6 – 12 tiếng.

Lớp PU Topcoat đóng vai trò như lớp bảo vệ ngoài cùng, giúp chống nước, chống tia UV, hạn chế trầy xước và giữ bề mặt sân thượng đẹp hơn.

Chống thấm sân thượng bằng sơn Epoxy kết hợp PU Topcoat

5. Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường

Nhựa đường là phương pháp chống thấm sân thượng truyền thống, đã được sử dụng từ lâu trong nhiều công trình. Dù hiện nay có nhiều vật liệu chống thấm hiện đại hơn, nhựa đường vẫn là một giải pháp có hiệu quả nếu được thi công đúng kỹ thuật.

Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật thi công tốt, kiểm soát nhiệt độ và xử lý bề mặt cẩn thận. Vì vậy, nên được thực hiện bởi đội thi công có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và hiệu quả chống thấm.

Quy trình thi công nhựa đường chống thấm 

Bước 1: Vệ sinh và xử lý vết nứt

Vệ sinh sạch bề mặt sân thượng, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ và vật liệu bong tróc. Các vết nứt cần được cắt tạo hình phễu để nhựa đường có thể len sâu và bám chắc hơn.

Bước 2: Nấu và quét nhựa đường

Nhựa đường được nấu nóng, có thể pha loãng bằng dầu DO theo kỹ thuật thi công phù hợp, sau đó quét lên bề mặt sân thượng bằng con lăn hoặc dụng cụ chuyên dụng.

Cần quét đều, phủ kín bề mặt và để lớp nhựa đường khô ổn định.

Bước 3: Bảo dưỡng bề mặt

Sau khi quét nhựa đường, có thể phủ bạt chống thấm lên bề mặt, đồng thời tưới nước trên bạt khoảng hai lần mỗi ngày trong hai ngày để hỗ trợ quá trình ổn định vật liệu.

Bước 4: Xử Lý Khu Vực Thoát Nước

Tại các vị trí khoét lỗ thoát nước, cần xử lý kỹ bằng bạt chống thấm HDPE hoặc vật liệu phù hợp. Sau đó có thể phủ lớp vữa lót gạch lên trên để bảo vệ.

Bước 5: Khoan lỗ thông hơi nếu cần

Trong một số trường hợp, có thể khoan lỗ thông hơi trên trần để hỗ trợ thoát hơi nước từ bên trong, hạn chế tình trạng thấm ngược.

Lưu ý, quá trình thi công nhựa đường thường nên thực hiện khi trời khô ráo, nắng tốt để vật liệu bám dính và ổn định tốt hơn.

Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường

BẢNG BÁO GIÁ CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG 2026

Giá dịch vụ chống thấm sân thượng, sàn mái phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phương pháp thi công, tình trạng thấm dột, diện tích xử lý, mức độ hư hỏng bề mặt, vật liệu sử dụng và yêu cầu bảo hành.

Dưới đây là bảng giá tham khảo tại Công ty TNHH Đầu tư Newup năm 2026:

Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo hiện trạng sân thượng, diện tích thi công, phương án xử lý bề mặt và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Đối với sân thượng cũ đã thấm lâu ngày, bong gạch, nứt nền, đọng nước hoặc cần xử lý cổ ống, chân tường, khe nứt trước khi chống thấm, chi phí có thể cao hơn so với sân thượng mới hoặc bề mặt còn tốt.

NÊN CHỌN PHƯƠNG PHÁP CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG NÀO?

Mỗi phương pháp chống thấm sẽ phù hợp với từng tình trạng sân thượng khác nhau:

– Nếu muốn chống thấm trước khi cán vữa hoặc lát gạch, SikaTop Seal 107 là lựa chọn phổ biến, chi phí hợp lý.

– Nếu cần giải pháp bền, đàn hồi cao, chống thấm toàn diện cho sân thượng lộ thiên, màng PU là phương án đáng cân nhắc.

– Nếu công trình có diện tích lớn, cần thi công nhanh và tạo lớp chống thấm dạng màng, có thể chọn màng Bitum.

– Nếu cần bề mặt đẹp, dễ vệ sinh và có tính thẩm mỹ cao, có thể chọn Epoxy kết hợp PU Topcoat.

– Nếu muốn dùng giải pháp truyền thống, chi phí hợp lý nhưng cần đội thi công có kinh nghiệm, nhựa đường vẫn là phương án có thể áp dụng.

KẾT LUẬN

Chống thấm sân thượng là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ kết cấu công trình, hạn chế thấm dột, ẩm mốc và giảm chi phí sửa chữa về sau. Tùy theo tình trạng bề mặt, ngân sách và yêu cầu sử dụng, khách hàng có thể lựa chọn các phương pháp như SikaTop Seal 107, màng PU, màng Bitum, sơn Epoxy kết hợp PU Topcoat hoặc nhựa đường.

Để đạt hiệu quả bền lâu, quá trình thi công cần được thực hiện đúng kỹ thuật, xử lý kỹ bề mặt và đặc biệt chú ý các vị trí dễ thấm như chân tường, cổ ống, phễu thoát nước và khe nứt bê tông.

Nếu quý khách cần biết chính xác chi phí chống thấm sân thượng cho công trình của mình, hãy liên hệ Công ty TNHH Đầu tư Newup để được khảo sát, tư vấn phương án phù hợp và báo giá chi tiết.

MỌI THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Công ty TNHH Đầu tư Newup

❤️ Công ty TNHH Đầu tư Newup – Chuyên cung cấp và phân phối các loại lưới che nắng chất lượng cao, với chứng nhận đầy đủ. ❤️

📲 Gọi/Zalo: 084.281.3838

🏣 Địa chỉ: 1P Nguyễn Sỹ Sách, phường Tân Sơn, TP. HCM

🌐 Trang web: https://newup.vn/